สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)

ดาวน์โหลด

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน  (เหมายกแปลง)

                สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่………………………………เมื่อวันที่……………………...……….

ระหว่าง………………………….อายุ………ปี  อยู่บ้านเลขที่………..ถนน………………………..

ตำบล/แขวง………………………อำเภอ/เขต…………..จังหวัด…………………………………...

ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย”  ฝ่ายหนึ่งกับ…………………………………อายุ ………ปี

อยู่บ้านเลขที่………….ถนน………………..ตำบล/แขวง………………….อำเภอ/เขต……………

จังหวัด………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ”  อีกฝ่ายหนึ่ง

                คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้คือ

                ข้อ  ๑  ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ที่ดินโฉนดเลขที่…………..ระวางที่………………..

ตำบล…………………… อำเภอ…………….…….จังหวัด……………..……….มีเนื้อที่ตามโฉนดจำนวน……………………………………..

                ข้อ  ๒  ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินดังกล่าวในข้อ ๑ โดยเป็นการ

ซื้อขายเหมายกแปลงเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น……….……….….บาท  (……………………)และใน 

วันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อได้ชำระเงินจำนวน…………………... บาท   (………………………...) โดย

ชำระ   เป็นเช็คธนาคาร………………สาขา  ……….………..หมายเลยเช็ค……………………….

ลงวันที่……………………จำนวนเงิน…………………….บาท (…………………….)เพื่อเป็นการวางมัดจำไว้กับผู้จะขาย

ข้อ  ๓  ราคาที่ดินที่จะซื้อจะขายกันที่ยังคงค้างอยู่อีก…………บาท  (…………………….)

นั้น  คู่สัญญาตกลงให้แบ่งชำระเป็นงวดรวม  ๒ งวด  ดังนี้

งวดที่หนึ่ง  ชำระในวันที่…………………………….เป็นเงินจำนวน…………………บาท

(…………………)

                งวดที่สอง  ชำระในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จะซื้อขายกันตามสัญญานี้เป็นเงินจำนวน

………………………………..บาท   (……………. )   ทั้งนี้ภายในวันที่…………………………...

                ข้อ   ๔    โดยเหตุที่การจะซื้อจะขายในครั้งนี้เป็นการขายเหมายกแปลง   หากปรากฏในภายหลังว่าที่ดินตามสัญญานี้มีเนื้อที่ขาดตกบกพร่อง    หรือล้ำจำนวนไปกว่าที่ระบุไว้ในข้อ  ๑  แม้จะเป็นจำนวนเท่าใดก็ตาม ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงไม่ถือว่าเป็นเหตุเลิกสัญญา  และหรือเรียกร้องค่าทดแทนใด ๆ ทั้งสิ้น

ข้อ  ๕  ค่าภาษีอากร  ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ  ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามสัญญานี้  ผู้จะขายเป็นผู้รับภาระเองทั้งสิ้น

ข้อ  ๖  นับแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป  ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเข้าครอบครองและทำประโยชน์หรือปรับปรุงที่ดินตามสัญญานี้ได้ตามความประสงค์ของผู้จะซื้อ  และผู้จะขายรับว่าจะอำนวยความสะดวกแก่ผู้จะซื้อ ในกรณีที่ผู้จะซื้อจะต้องยื่นแบบเรื่องราวคำร้องเพื่อขออนุญาตต่อทางราชการเพื่อทำประโยชน์หรือปรับปรุงที่ดินตามสัญญานี้ โดยผู้จะขายยินยอมจะเป็นผู้ลงลายมือชื่อในเอกสารแบบเรื่องราวคำร้องหรือเอกสารที่ต้องใช้ประกอบในการยื่นขออนุญาตดังกล่าวทันทีตามที่ผู้จะซื้อได้แจ้งให้ผู้จะขายทราบและส่งเอกสารต่าง ๆ ดังกล่าวมาให้ผู้จะขายลงลายมือชื่อทุกครั้งไป

ข้อ ๗  ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี  ผู้จะซื้อยอมให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระให้แก่ผู้จะขายไว้แล้วทั้งหมด และถ้าผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะขายยอมให้      ผู้จะซื้อบังคับผู้จะขายให้ปฏิบัติตามสัญญานี้ได้ ทั้งนี้ไม่เป็นการตัดสิทธิผู้จะซื้อในอันที่จะเรียก       ค่าเสียหายจากผู้ขายถ้าหากจะพึงมี

สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็นสองฉบับ  มีข้อความตรงกันทุกประการ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่าง    ยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

                                                                                                ลงซื่อ……………………ผู้จะขาย

                                                                                                         (……………………)

                                                                                                ลงซื่อ……………………..ผู้จะซื้อ

                                                                                                         (……………………)

                                                                                                ลงซื่อ…………………….พยาน

                                                                                                         (……………………)

                                                                                                ลงซื่อ……………………พยาน

                                                                                                         (……………………)