รับ เหมา ทำ รั้วอิฐบล็อค

ป็นวัสดุที่ได้รับความนิยมมาก เนื่องจากมีราคาไม่แพง และมีอายุการใช้งานที่ยืนยาวและไม่จำเป็นต้องดูแลมากนัก ทั้งนี้เพราะอิฐบล็อคทนต่อสภาพดินฟ้าอากาศ และสารเคมีต่างๆได้ดี แต่การติดตั้งอิฐบล็อคต้องอาศัยการทำฐานราก เสาและคานที่มั่นคงแข็งแรงรองรับ และเมื่อติดตั้งไปแล้ว การรื้อถอนเพื่อนำไปติดตั้งใหม่ทำได้ค่อนข้างลำบาก

อิฐบล็อคมีหลายประเภท ได้แก่
อิฐ ธรรมดา หรือที่คนนิยมเรียกกันว่า อิฐมอญ เป็นอิฐที่ราคาถูก ก่อสร้างได้ง่าย ใช้กันอย่างแพร่หลาย เมื่อก่อเสร็จแล้วควรฉาบปูนปิดทับอีกที
อิฐที่มีรูปทรงสวยงาม ขนาดได้มาตรฐานเดียวกัน เช่น อิฐบปก. เป็นอิฐที่คนมักจะนำมาใช้ในการก่อโชว์แนวอิฐ
อิฐบล็อค เป็นอิฐขนาดใหญ่ ทำการก่อสร้างได้เร็ว ราคาถูก เป็นอิฐที่นิยมใช้มาทำรั้วมากที่สุด
อิฐ มวลเบา เป็นอิฐขนาดใหญ่เช่นกัน มีสีขาว น้ำหนักเบา ก่อสร้างได้เร็ว กันเสียงและกันความร้อนได้ดี แต่มีราคาแพง นิยมนำมาทำกำแพงบ้านมากกว่านำมาทำรั้วบ้าน
เหตุผล หลักที่ทำให้คนนิยมใช้อิฐบล็อค เพราะสามารถออกแบบได้หลากหลาย ไม่ว่าจะป็นรั้วทึบ รั้วโปร่ง หรือรั้วแบบมีลวดลาย ลูกเล่นต่างๆ ก็ทำได้ ข้อจำกัดในเรื่องสีก็ไม่มี และช่างที่ทำรั้วก็สามารถหาได้ง่ายครับ

หลังคา ราคา

หลังคา ราคา
วัสดุมุงหลังคา:เลือกซื้ออย่างไรจึงคุ้มค่าเงิน

                                                                     ************************

                        การปลูกสร้างอาคารไม่ว่าจะเป็นบ้านเรือนที่อยู่อาศัย อาคารโรงงานอุตสาหกรรมคลังสินค้าหรือสถานีบริการน้ำมัน ส่วนประกอบที่สำคัญที่ขาดไม่ได้ คือ วัสดุที่ใช้มุงหลังคา ในปัจจุบันมีให้ผู้บริโภคเลือกซื้อในท้องตลาดหลากหลายชนิด หลากหลาย
ราคา เช่น กระเบื้องเคลือบ กระเบื้องใยหิน กระเบื้องคอนกรีตมุงหลังคา และเหล็กแผ่นเคลือบสังกะสี ชุบสี เป็นต้น
 
                       หลังคาเป็นส่วนที่ตรวจสอบและบำรุงรักษาลำบากที่สุด จะก่อความเสียหายแก่ผู้ใช้โดยตรงหากเลือกวัสดุ
ในการมุงหลังคาที่ไม่เหมาะสมกับประเภทสิ่งก่อสร้าง ดังนั้นในการเลือกซื้อจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญมากเป็นพิเศษ
เพราะอาจทำให้เกิดการแตกร้าวหรือการรั่วไหลของน้ำฝน การตัดสินใจเลือกซื้อวัสดุมุงหลังคาจึงควรเปรียบเทียบทั้งคุณภาพ
คุณสมบัติ และราคา โดยมีข้อพิจารณาขั้นพื้นฐาน ดังนี้

      
      
1. ด้านคุณภาพและคุณสมบัติ
รายการ
เหล็กแผ่น
เคลือบสังกะสี
ชุบสีโมเนีย(สแกนรูฟ)
กระเบื้องคอนกรีต
มุงหลังคา
(กระเบื้องโมเนีย)
กระเบื้องใยหินประเภทลอนคู่
1. ขนาดและน้ำหนัก ต่อ 1 แผ่นขนาด53.50x320ซม.
หนา 0.5 มม.
น้ำหนัก 8.10 กก.
ขนาด 33 x 42 ซม.
หนา 3 ซม.น้ำหนัก 4.2 กก.
ขนาด 50 x 120 ซม.
หนา 0.5 ซม.น้ำหนัก 6.2 กก.
2. ฐานรากประหยัดเสาเข็มและ
รากฐานได้มาก
ใช้เสาเข็มและรากฐาน
มากกว่า
ใช้เสาเข็มและรากฐาน
มากแต่น้อยกว่าโมเนีย
3.โครงหลังคาประหยัดโครงหลังคาเนื่องจาก
มีแปในตัวและน้ำหนักมาก
ต้องใช้แปและโครงสร้าง
ที่มากกว่ามาก
ต้องใช้แปและโครงสร้าง
ที่มากแต่น้อยกว่าโมเนีย
4. เสียงขณะฝนตกดังกว่าเล็กน้อยแต่สังเกตไม่ได้
เนื่องจากเสียงที่ฝนตกกระทบวัตถุ
ุอื่นจะดังกลบหมด
เสียงเบากว่าเล็กน้อยแต่สังเกตไม่ได้
้เนื่องจากเสียงที่ฝนตกกระทบวัตถุอื่น
จะดังกลบหมด
เบามากแต่ยังดังกว่าโมเนีย
แต่สังเกตไม่ได้เนื่องจากเสียง
ที่ฝนตกกระทบวัตถุอื่นจะดัง
กลบหมด
5. การกันฝนกันฝนได้ดีกว่าเนื่องจากรอยต่อน้อยกว่า
และรอยต่อแนบสนิทเนื่องจากรูปลอน
มีขนาดเท่ากันทุกแผ่นทำให้ปราศจาก
การรั่วซึมไหลย้อนของน้ำฝน
มักมีปัญหาเรื่องน้ำรั่วและการไหลย้อน
ของน้ำฝนเนื่องจากขนาดกระเบื้อง
ไม่เท่ากันในแต่ละรุ่นการผลิต
มักมีปัญหาเรื่องน้ำรั่วและการ
ไหลย้อยของน้ำฝนเนื่องจากขนาด
กระเบื้องไม่เท่ากันในแต่แต่ละรุ่น
การผลิต
6. ความร้อนสะท้อนความร้อนได้มากกว่า
ทำให้เก็บสะสมความร้อนน้อยกว่า
บ้านจะเย็นทันทีในตอนค่ำ
สะท้อนความร้อนได้ไม่มากทำให้เก็บ
สะสมความร้อนได้มากและระบาย
ความร้อนได้ช้าทำให้บ้านยังคงร้อน
ในตอนค่ำ
สะท้อนความร้อน ได้ไม่มาก
ทำให้เก็บสะสมความร้อน
ได้มากแต่น้อยกว่าโมเนีย
และระบายความร้อนได้เร็ว
กว่าโมเนีย
7. การติดตั้งประหยัดแรงงานและเวลาใช้แรงงานและเวลาในการติดตั้ง
มากกว่า
ใช้แรงงานและเวลาในการ
ติดตั้งมากแต่น้อยกว่าโมเนีย
8.การขนส่งประหยัดค่าขนส่งเนื่องจาก
น้ำหนักเบาและเสียหายมาก
ในขณะขนส่ง
ค่าขนส่งมากกว่าและเกิดความ
เสียหายขณะขนส่งได้มาก
ค่าขนส่งมากกว่าและเกิด
ความเสียหายขณะขนส่งได้มาก
9. ความคงทนมากกว่า 15 ปีเริ่มแตกร้าวหลังจาก ใช้งานแล้วประมาณ 5 ปีเริ่มแตกร้าวหลังจากใช้งาน
แล้วประมาณ 3 ปี
10.อันตรายต่อสุขภาพไม่มีการขึ้นรากระเบื้องอาจขึ้นราอันตรายจากใยหิน
                                 ที่มา: ผู้ประกอบการ
2. ด้านราคา (เฉพาะวัสดุมุงหลังคา)

                                                              ตารางเปรียบเทียบ ราคาต่อ 1 ตารางเมตร
รายการ
เหล็กแผ่น
เคลือบสังกะสี
ชุบสีโมเนีย(สแกนรูฟ)
กระเบื้องคอนกรีต
มุงหลังคา
(กระเบื้องโมเนีย)
กระเบื้องใยหินประเภทลอนคู่
1. ปริมาณการใช้
0.79 แผ่น
10.70 แผ่น
2.2 แผ่น
2.น้ำหนัก
6.30 กิโลกรัม
44.94 กิโลกรัม
13.64 กิโลกรัม
3.สีที่นำมาใช้
สีมาตรฐาน(สีแดง)
สีมาตรฐาน(สีแดง)
สีมาตรฐาน(สีซีเมนต์)
4.ราคาต่อแผ่น (ไม่รวม vat)
490 บาท
11 บาท
48 บาท
รวมราคาที่ใช้ต่อ 1 ตรม.
387.10 บาท
117.70 บาท
105.60 บาท
                        ที่มา: ผู้ประกอบการ


3. ด้านความสามารถในการดูดซับความร้อน
                    เปรียบเทียบ ณ อุณหภูมิเดียวกันหลังคากระเบื้องแอมโมเนีย จะดูดซับความร้อนในปริมาณที่มากกว่ากระเบื้องใยหิน และสแกนรูฟ และในขณะเดียวกันหลังคากระเบื้องโมเนียสามารถคลายความร้อนได้ช้ากว่ากระเบื้องใยหินและกระเบื้องสแกนรูฟ
                    จากการเปรียบเทียบคุณภาพและคุณสมบัติ จะเห็นได้ว่าเหล็กแผ่นเคลือบสังกะสีชุบสีรูปโมเนีย มีข้อดีหลายประการ ทั้งนี้ในการมุงหลังคาต่อ 1 ตารางเมตร มีราคาสูงกว่ากระเบื้องคอนกรีตมุงหลังคา (กระเบื้องโมเนีย) และกระเบื้องใยหินประมาณร้อยละ 229 และ226 ตามลำดับ แต่อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาปัจจัยด้านอื่นๆด้วย การใช้เหล็กแผ่นเคลือบสังกะสีชุมสีรูปโมเนีย ในการมุงหลังคา สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายจากงานฐานราก อาทิเช่น เสาเข็ม และเหล็กเส้น เป็นต้น เนื่องจากรับน้ำหนักจากหลังคาที่มีน้ำหนักเบากว่า และในระยะยาวประหยัดเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงอีกด้วย
การกำกับดูแลสินค้าวัสดุมุงหลังคาโดยกรมการค้าภายใน กระทรวงพาณิชย์
                   สินค้ากระเบื้องใยหิน กระเบื้องคอนกรีตมุงหลังคา และเหล็กแผ่นเคลือบสังกะสี แม้ว่าจะไม่ได้เป็นสินค้าควบคุม แต่เป็นวัสดุก่อสร้างที่มีความจำเป็นในการปลูกสร้างอาคารบ้านเรือน กรมการค้าภายใน ซึ่งมีหน้าที่ในการรักษาความเป็นธรรมทางการค้าและดูแล ผู้บริโภคมิให้ถูกเอารัดเอาเปรียบจากการที่ผู้ผลิต/ผู้จำหน่ายฉวยโอกาสขึ้นราคาโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร จึงกำหนดมาตรการ ดังนี้
                   1. กำหนดให้ผู้จำหน่ายปิดป้ายแสดงราคาจำหน่ายปลีก ในลักษณะที่เห็นชัดเจน
และสามารถอ่านได้โดยง่าย (ประกาศคณะกรรมการกลางว่าด้วยราคาสินค้าและบริการ เรื่อง การแสดงราคาสินค้าและค่าบริการ ลง
วันที่ 16 มีนาคม 2547)
                   2. ขอความร่วมมือให้ผู้ผลิต แจ้งกรมการค้าภายใน หากประสงค์ที่จะเปลี่ยนแปลงราคาจำหน่ายโดยให้แจ้งราคา
ที่เปลี่ยนแปลงล่วงหน้า 15 วัน ก่อนนำสินค้าออกจำหน่าย ในการดำเนินงานด้านการกำกับดูแลด้านราคาสินค้า นอกจากการ
ใช้กฎหมายในการกำกับดูแลราคาวัสดุมุงหลังคาแล้ว กรมการค้าภายใน ยังได้ใช้วิธีการป้องปรามการเอารัดเอาเปรียบ
ผู้บริโภคในด้านราคาด้วยการจัดส่งเจ้าหน้าที่ออกตรวจสอบภาวะราคาจำหน่ายสินค้าและบริการเป็นประจำและต่อเนื่อง
ทั้งในเขตกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด นอกจากนี้หาก ผู้บริโภคท่านใดได้ดูแลรักษาสิทธิ์ของตนเองอย่างรอบคอบแล้ว แต่ยังไม่ได้รับความ เป็นธรรมเรื่องราคาสินค้าและบริการก็สามารถร้องเรียนขอความช่วยเหลือได้ โดยแจ้ง "ศูนย์รับเรื่อง ร้องเรียนราคาสินค้า" กรมการค้าภายใน กระทรวงพาณิชย์ ถนนมหาราช เขตพระนคร กรุงเทพฯ 10200 สายด่วน 1569
โทรฟรีตลอด 24 ชั่วโมง หรือที่หมายเลขโทรศัพท์ 0-2547-5388 โทรสาร 0-2547-5387 E-mail:compro@dit.go.th website:http://www.dit.go.th และ website:http://www.consright.com
                                                                           -------------------------------
.


ที่มา:     ผลงานทางวิชาการเพื่อรับการประเมินในระดับที่สูงขึ้นของนางสมพร จันทร์เกตุ
            นักวิชาการพาณิชย์ 6ว. กรมการค้าภายใน กระทรวงพาณิชย์
เรียบเรียงโดย:สุรางค์ กิตติกาญจนรักษ์


ศูนย์บริการก่อสร้าง รับเหมา และบริษัทรับเหมา ช่างรับเหมา 
รับเหมางาน ต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน ปรับปรุงบ้าน
โทร. 086-743-1141 Email: baanthaidd@gmail.com
บริการ:
บริการออกแบบ, ก่อสร้าง และรับเหมาต่อเติมบ้าน, เขียนแบบ ,ออกแบบ, รับเหมาก่อสร้าง 
,บ้านพักอาศัย ,อาคารพาณิชย์ ,โรงงาน,อาคารพาณิชย์, ร้านค้า, สำนักงาน, 
ต่อเติมห้องนอน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมหลังคาบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมระเบียง, 
ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมดาดฟ้า, ต่อเติมอาคาร, ต่อเติมตึกแถว,รับเหมาต่อเติมบ้าน,
 ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน, Renovateบ้าน, ต่อเติมหลังบ้าน,ซ่อมแซมบ้าน,ทาสีบ้าน
 ,ต่อเติมหน้าบ้าน, ต่อเติมบ้าน ,รีโนเวทบ้าน,ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมครัว, ต่อเติมครัว, 
ต่อเติมหลังบ้าน, ต่อเติมห้องครัว, ปรับปรุงบ้าน,Renovateบ้าน, ต่อเติมบ้าน, 
ต่อเติมหลังบ้าน,ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน

บ้าน renovate



เหตุผลหลักของการต่อเติมบ้านมักจะมาจากเรื่องความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น แต่การต่อเติมมักจะมีผลกระทบตามมาหลายอย่าง ซึ่งไม่ควรมองข้าม ดังนี้

1. ความสวยงามของบ้านทั้งภายในและภายนอก หากคุณทำการต่อเติมไปแล้วพบว่าทำให้มีความสวยงามลดลง คุณอาจจะต้องเสียใจไปตลอดชีวิตเลยก็ว่าได้

2. ระบบไฟฟ้าและประปา คือสิ่งหนึ่งที่มักถูกมองข้าม ระบบไฟฟ้าประปาบางอย่าง จำเป็นต้องทำพร้อมการต่อเติม ดังนั้นคุณต้องออกแบบพร้อมทั้งตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปาเดิมให้เรียบร้อย ก่อนเริ่มทำการต่อเติม นอกจากนี้การต่อเติมบางอย่าง ถึงแม้ไม่ได้ติดตั้งระบบไฟฟ้า ประปา แต่ก็อาจกระทบกระเทือนระบบไฟฟ้า ประปา ของเดิมได้

3. ทิศทางของดวงอาทิตย์ ถ้าคุณคิดจะต่อเติมบ้านคุณต้องอย่าลืมว่า ตอนเช้าบ้านจะร้อนมากที่สุดในทางทิศตะวันออก และตอนเย็นจะร้อนที่สุดในทางทิศตะวันตก ตัวอย่างเช่น ห้องนอน คุณไม่ควรต่อเติมให้ห้องหันไปทางทิศตะวันออก เพราะจะทำให้ห้องนอนของคุณร้อน

4. ทิศทางการระบายอากาศภายในบ้าน บางท่านอาจจะต่อเติมบ้านจากผนังที่มีหน้าต่าง กลายเป็นห้องทึบ เช่นห้องนอน อาจมีผลทำให้บริเวณนั้นอากาศถ่ายเทไม่สะดวก และทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอึดอัด

5. เพื่อนบ้าน การต่อเติมบ้านภายนอกย่อมส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านคุณอย่างแน่นอน ทั้งเรื่องเสียง ฝุ่น เศษวัสดุที่อาจกระเด็นข้ามไป ซึ่งทางที่ดีก่อนต่อเติมบ้าน ท่านต้องพูดคุยกับเพื่อนบ้านให้เข้าใจกันก่อน และพยายามหาวิธีป้องกันต่างไว้ด้วย

6. ความแข็งแรง คือปัญหาที่ตามมามากที่สุดของการต่อเติมบ้าน ท่านควรให้วิศวกรที่ชำนาญช่วยดูแลการออกแบบ และการก่อสร้างให้ เพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมาภายหลัง ทั้งในเรื่องความแข็งแรงและเรื่องของกฏหมาย

7. การขายต่อในอนาคต หากท่านไม่แน่ใจว่า จะอยู่บ้านหลังที่ต่อเติมไปตลอดชีวิต ท่านควรทำการต่อเติมเท่าที่จำเป็น และต่องระมัดระวังทุกเรื่องที่กล่าวมาทั้งหมด มิฉะนั้นท่านอาจจะประสบปัญหาการขายบ้านไม่ได้ในอนาคต
ที่มา ยศวีร์ สุขเสน
ศูนย์บริการก่อสร้าง รับเหมา และบริษัทรับเหมา ช่างรับเหมา 
รับเหมางาน ต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน ปรับปรุงบ้าน
โทร. 086-743-1141 Email: baanthaidd@gmail.com
บริการ:
บริการออกแบบ, ก่อสร้าง และรับเหมาต่อเติมบ้าน, เขียนแบบ ,ออกแบบ, รับเหมาก่อสร้าง 
,บ้านพักอาศัย ,อาคารพาณิชย์ ,โรงงาน,อาคารพาณิชย์, ร้านค้า, สำนักงาน, 
ต่อเติมห้องนอน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมหลังคาบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมระเบียง, 
ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมดาดฟ้า, ต่อเติมอาคาร, ต่อเติมตึกแถว,รับเหมาต่อเติมบ้าน,
 ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน, Renovateบ้าน, ต่อเติมหลังบ้าน,ซ่อมแซมบ้าน,ทาสีบ้าน
 ,ต่อเติมหน้าบ้าน, ต่อเติมบ้าน ,รีโนเวทบ้าน,ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมครัว, ต่อเติมครัว, 
ต่อเติมหลังบ้าน, ต่อเติมห้องครัว, ปรับปรุงบ้าน,Renovateบ้าน, ต่อเติมบ้าน, 
ต่อเติมหลังบ้าน,ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน

ต่อเติมบ้านให้ถูกต้อง

ต่อเติมบ้านให้ถูกต้อง
1. ต้องการพื้นที่ใช้สอยอะไรจากส่วนนที่ต่อเติม (จำ เป็นแค่ไหนคุ้มค่าหรือไม่) เพราะการต่อเติมหากไม่ได้วางแผนไว้แต่แรกย่อมมีผลกระทบแน่นอน แต่เพียงผลดังกล่าวมีมากน้อยแค่ไหน ซึ่งพอคิดหลายๆ ด้าน อาจกลับมาที่เดิมก็เป็นได้ การต่อเติมที่เป็นเรื่องเป็นราวผมแนะนำให้ปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรโครงสร้าง จะช่วยชี้ปัญหาให้เห็นตั้งแต่ต้นซึ่งประกอบไปด้วยเรื่องที่จะกล่าวต่อไป...

2. ดูข้อจำกัดการต่อเติมว่ามีที่ดินเพียงพอในกรณีขยายในแนวราบ
(หรือขยายในแนวดิ่งซ้อนชั้นดูโครงสร้างว่ารับน้ำหนักได้) ตรงนี้สำคัญครับเพราะเราต้องมีพื้นที่ในการก่อสร้าง รวมถึงการเว้นจากแนวเขตที่ดินโดยมีลายละเอียดดังนี้
ต่อเติมอาคาร 3 ชั้นและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย 3 เมตร
ต่อเติมอาคาร 2 ชั้นและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย 2 เมตร
ต่อเติมอาคารชั้นเดียวและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย1-1.5เมตร
กรณี สุดท้ายคุณต้องการสร้างเต็มพื้นที่ อย่างน้อยสุดต้องเว้นระยะจากที่ดิน 1เมตรและห้ามเจาะช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว  (มาดูว่าทำไมต้องเว้นในข้อต่อไป)

3.จากข้อที่ 2 ต้องศึกษา กฏหมาย(พรบ.) โดยเฉพาะระยะการเว้นจากแนวเขตที่ดิน และความรู้ด้านวิศวกรรมโครงสร้าง เนื่อง จากกฏหมายกำหนดให้อาคารที่ปลูกสร้างต้องเว้นระยะห่างจากที่ดินตามชนนิดอาคาร และความสูง(จำนวนชั้น) เพื่อเหตุผลด้านสุขลักษณะที่ดี สิ่งแวดล้อม การลุกรามไฟกรณ๊ไฟไหม้ รวมถึงปัญหาระหว่างก่อสร้างส่งผลต่อที่ดินข้างเคียง การ ต่อเติมอาคารจะต้องขออนุญาติปลูกส้รางต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นของคุณ (อบต. สำนักงานเขต เทศบาล กทม.)ต้องมีแบบแปลน( สำเนา 5 ชุด)ซึ่งแสดงแนวอาคารเดิมอ้างอิงในที่ดิน โฉนดที่ดิน ออกแบบโดยสถาปนิกหรือวิศวกรพร้อมลงนามแนบสำเนาใบอนุญาติประกอบวิชาชีพ พร้อมข้อมูลของท่านเจ้าของบ้าน กรอกแบบฟอร์มขออนุญาติดัดแปลงต่อเติม

4. มีงบประมาณแค่ไหน (ให้คำนึงถึงราคาที่เสียไปและสิ่งที่จะได้มาเปรียบเทียบกัน)
โดย การทำงานต่อเติมถือว่ายุ่งยากกว่าการทำใหม่หรือรื้อทิ้ง โดยทั่วไปการคิดค่าใช้จ่ายอาจจะแพงขึ้นมาอีกนิด1.5 เท่า เพราะต้องศึกษาของเดิมด้วยและรวมกับของใหม่ โดยทั่วไปคิดง่ายๆ ก็ดูว่าเราต้องการพื้นที่เพิ่มอีกกี่ตารางเมต ก็คูณด้วย 8,000 ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามรายละเอียดงานดังนี้

? 5,000บาท/ตารางเมตร ต่อเติมง่ายๆ เช่น เทพื้นคอนกรีตที่จอดรถ ครัวหลังบ้าน โครง
  หลังคาเหล็กเบาๆ

? 8,000บาท/ตารางเมตร ต่อเติมปานกลางวัสดุทั่วไป มีผนัง มีหน้าต่าง มีหลังคาโครง
  สร้างและวัสดุมุงไม่หนักมาก

? 12,000บาท/ตารางเมตร ต่อเติมเป็นเรื่องราว มีโครงสร้างเข็ม-ฐานราก คาน พื้น ผนัง
  หลังคา ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำประปาและน้ำทิ้งหรือห้องน้ำ วัสดุโดยรวมเกรด
  ปานกลาง-ดี เกินกว่า 12,000บาท/ตารางเมตร มีครบ และแพงที่วัสดุแล้วครับทั้งนี้
  ราคาดังกล่าวเป็นข้อมูลในการประมาณเบื้องต้น เราต้องให้ผู้รับเหมาเสนอมาละเอียด
  ก่อนค่อยตัดสินใจก่อสร้าง

5.ให้มองผลกระทบที่จะตามมาหลายๆ ด้าน ฯลฯ
  - รูปลักษณ์อาคารโดยรวมเปลี่ยนไปทางไหน
  - แดด ลม แสงสว่าง ฝนสาด มุมมอง
  - โครงสร้างใหม่-เก่าและการทุดตัวที่ไม่เท่ากัน
  - งานระบบที่อาจไม่สมบูณณ์ เช่น น้ำ ไฟ ท่อระบายน้ำ
  - รอยรั่วและความไม่เรียบร้อยของงานก่อสร้างๆ ต่างๆ

ขอขอบคุณบทความดีๆ จาก K.Patcharin Maneerat
ศูนย์บริการก่อสร้าง รับเหมา และบริษัทรับเหมา ช่างรับเหมา  รับเหมางาน 
ต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน ปรับปรุงบ้าน โทร. 086-743-1141 Email: baanthaidd@gmail.com
บริการ: บริการออกแบบ, ก่อสร้าง และรับเหมาต่อเติมบ้าน, เขียนแบบ ,ออกแบบ, รับเหมาก่อสร้าง  ,บ้านพักอาศัย ,อาคารพาณิชย์ ,โรงงาน,อาคารพาณิชย์, ร้านค้า, สำนักงาน,  ต่อเติมห้องนอน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมหลังคาบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมระเบียง,  ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมดาดฟ้า, ต่อเติมอาคาร, ต่อเติมตึกแถว,รับเหมาต่อเติมบ้าน,  ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน, Renovateบ้าน, ต่อเติมหลังบ้าน,ซ่อมแซมบ้าน,ทาสีบ้าน  ,ต่อเติมหน้าบ้าน, ต่อเติมบ้าน ,รีโนเวทบ้าน,ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมครัว, ต่อเติมครัว,  ต่อเติมหลังบ้าน, ต่อเติมห้องครัว, ปรับปรุงบ้าน,Renovateบ้าน, ต่อเติมบ้าน,  ต่อเติมหลังบ้าน,ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน

กฎหมาย ข้อควรระวัง ในการ ต่อเติมบ้าน

ต่อเติมบ้านโดยไม่ต้องขออนุญาต
กฎหมาย ข้อควรระวัง ในการ ต่อเติมบ้าน
บทกำหนดโทษ
     1 ผู้ใดก่อสร้าง ดัดแปลง เคลื่อนย้ายอาคารโดยเจ้าของอาคารไม่ได้รับอนุญาตจากเทศบาล หรือผู้ใดก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอนอาคาร ให้ผิดไปจากที่ได้รับอนุญาต ตลอดจนเงื่อนไขที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนดไว้ใน ใบอนุญาต ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
    2 ผู้ใดได้รับคำสั่งจากเทศบาลฯ และฝ่าฝืนคำสั่งดังกล่าว นอกจากต้องระวางโทษปรับตามข้อ 1 แล้วยังต้องระวางโทษปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืน
    3 ถ้าเป็นการกระทำเกี่ยวกับอาคารเพื่อพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม การศึกษา หรือสาธารณสุข หรือเป็นการกระทำในทางการค้าเพื่อให้เช่าหรือซื้อขาย หรือจำหน่าย โดยมีค่าตอบแทน ผู้กระทำต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับเป็นสิบเท่าของโทษที่บัญญัติไว้ สำหรับความผิดนั้น ๆ หรือทั้งจำทั้งปรับ
    4 การปลูกสร้างโดยต่อเติม หรือดัดแปลงอาคาร ซึ่งจำต้องได้รับอนุญาตนั้นมีกำหนด ดังต่อไปนี้
        - ขยายพื้นชั้นหนึ่งชั้นใดตั้งแต่ 5 ตารางเมตร
        - เปลี่ยนหลังคา หรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม
        - เพิ่ม ลดจำนวน หรือเปลี่ยนเสา คาน บันได และผนัง

ตัวอย่าง การต่อเติมบ้านโดยไม่ต้องขออนุญาต
1. เป็นการเพิ่มหรือขยายพื้นไม่เกิน 4 ตารางเมตร
2. เปลี่ยนหรือขยายหลังคาที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักอาคารไม่เกิน 10%
3. ไม่ได้เพิ่มหรือลดจำนวนเสา
4. ไม่มีการเปลี่ยนเสา คาน พื้นไม้ ผนัง หรือการเพิ่มผนัง ที่เป็นการเพิ่มน้ำหนัก มากกว่า 10%

ศูนย์บริการก่อสร้าง รับเหมา และบริษัทรับเหมา ช่างรับเหมา  รับเหมางาน
 ต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน ปรับปรุงบ้าน โทร. 086-743-1141 Email: baanthaidd@gmail.com
บริการ: บริการออกแบบ, ก่อสร้าง และรับเหมาต่อเติมบ้าน, เขียนแบบ ,ออกแบบ, รับเหมาก่อสร้าง  ,บ้านพักอาศัย ,อาคารพาณิชย์ ,โรงงาน,อาคารพาณิชย์, ร้านค้า, สำนักงาน,  ต่อเติมห้องนอน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมหลังคาบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมระเบียง,  ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมดาดฟ้า, ต่อเติมอาคาร, ต่อเติมตึกแถว,รับเหมาต่อเติมบ้าน,  ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน, Renovateบ้าน, ต่อเติมหลังบ้าน,ซ่อมแซมบ้าน,ทาสีบ้าน  ,ต่อเติมหน้าบ้าน, ต่อเติมบ้าน ,รีโนเวทบ้าน,ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมครัว, ต่อเติมครัว,  ต่อเติมหลังบ้าน, ต่อเติมห้องครัว, ปรับปรุงบ้าน,Renovateบ้าน, ต่อเติมบ้าน,  ต่อเติมหลังบ้าน,ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน

ต่อ เติม บ้าน อย่างไร ให้ ถูก กฎหมาย

ต่อ เติม บ้าน อย่างไร ให้ ถูก กฎหมาย กฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน
กฎหมายที่เกี่ยวกับการควบคุมการดัดแปลงต่อเติมอาคารไม่ว่าจะเป็นเคหะสถาน อาคารพาณิชย์ คือพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ 2522 ครับ ซึ่งกฎหมายฉบับนี้กำหนดว่าผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร จะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานก่อน โดยการยื่นคำขออนุญาต แบบแปลน และเอกสารประกอบตามกฎหมาย "ดัดแปลง" หมายความว่า เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ ของโครงสร้างของอาคารหรือส่วนต่างๆของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม และไม่ใช่การซ่อมแซมครับ

ต่อเติมอะไร...ที่ไม่ต้องขออนุญาต
กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ 2528) ที่ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ 2522 กำหนดไว้ว่าการต่อเติมอย่างหนึ่งอย่างใด หรือทั้งหมดต่อไปนี้ไม่ต้องขออนุญาตครับ
* ลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นชั้นหนึ่งชั้นใดให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
* ลดหรือขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
* เปลี่ยนโครงสร้างของอาคาร อาทิ คาน เสา ตง ฯลฯ โดยใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ
* เปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ โดยใช้วัสดุเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่น และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละ 10
* เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลดหรือขยายรูปแบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร (เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ) ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละ 10
ต่อเติม...ที่ต้องขออนุญาต
ในส่วนของการต่อเติมบ้านหรืออาคารพาณิชย์ ฯลฯ ที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนคือสิ่งที่นอกเหนือจากการต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาต ซึ่งหลักๆ ก็คือ * การต่อเติมหรือดัดแปลงที่อยู่อาศัยหรืออาคารให้เปลี่ยนไปจากเดิมไม่ว่าจะเพิ่มหรือลดในพื้นที่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป นอกจากนี้กฎหมายยังกำหนดไว้ว่า
* บ้านพักอาศัย ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของที่ดินทั้งหมด หากจะต่อเติมต้องตรวจสอบก่อนว่าส่วนที่จะต่อเติมนั้นจะทำให้ที่ว่างรอบอาคารลดลงน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนดหรือไม่
* การทำผนังทึบต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร และผนังทึบสูงได้ไม่เกิน 15 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
* ในกรณีที่บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2เมตร หากบ้านสูงระหว่าง 9 - 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร
* ทาวน์เฮาส์ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารอย่างน้อย 2 เมตรและที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
จากข้อกฎหมายทั้งหมดที่กล่าวมา หากคุณผู้อ่านไม่ทำตามกฎหมายเจ้าพนักงานเขาก็จะมีคำสั่งให้แก้ไขการต่อเติมบ้านให้ถูกต้อง หรือไม่ก็มีคำสั่งรื้อถอนครับ และถ้ายังขืนฝ่าฝืนอีกผู้กระทำผิดมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาทหรือทั้งจำทั้งปรับและยังต้องถูกโทษปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้อง ดังนั้นหากคุณผู้อ่าน Lisa คิดจะต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านศึกษากฎหมายที่เกี่ยวกับเรื่องนี้ไว้ด้วยนะครับ
ศูนย์บริการก่อสร้าง รับเหมา และบริษัทรับเหมา ช่างรับเหมา 
รับเหมางาน ต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน ปรับปรุงบ้าน
โทร. 086-743-1141 Email: baanthaidd@gmail.com
บริการ:
บริการออกแบบ, ก่อสร้าง และรับเหมาต่อเติมบ้าน, เขียนแบบ ,ออกแบบ, รับเหมาก่อสร้าง 
,บ้านพักอาศัย ,อาคารพาณิชย์ ,โรงงาน,อาคารพาณิชย์, ร้านค้า, สำนักงาน, 
ต่อเติมห้องนอน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมหลังคาบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมระเบียง, 
ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมดาดฟ้า, ต่อเติมอาคาร, ต่อเติมตึกแถว,รับเหมาต่อเติมบ้าน,
 ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน, Renovateบ้าน, ต่อเติมหลังบ้าน,ซ่อมแซมบ้าน,ทาสีบ้าน
 ,ต่อเติมหน้าบ้าน, ต่อเติมบ้าน ,รีโนเวทบ้าน,ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมครัว, ต่อเติมครัว, 
ต่อเติมหลังบ้าน, ต่อเติมห้องครัว, ปรับปรุงบ้าน,Renovateบ้าน, ต่อเติมบ้าน, 
ต่อเติมหลังบ้าน,ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน

ขั้นตอนการปรับปรุงต่อเติมบ้าน

                  ขั้นตอนการปรับปรุงต่อเติมบ้าน เมื่อบ้านอยู่อาศัยมาได้สักระยะหนึ่ง ผู้อยู่อาศัยอาจจะมีความจำเป็นที่จะต้องต่อเติมบ้าน เพื่อให้การใช้ประโยชน์ของบ้านตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยมากที่สุด เช่น อาจจะมีสมาชิกในครอบครัวมากขึ้น หรือกิจกรรมของสมาชิกในครอบครัวต้องการพื้นที่ใช้สอยในบ้านหรือบริเวณบ้างมากขึ้น ในบางกรณีผู้ซื้ออาจจะมีแผนสำหรับการต่อเติมบ้านที่กำลังจะซื้ออยู่ในใจแล้ว เมื่อเข้าอยู่อาศัยจึงต้องการที่จะต่อเติมบ้านตามที่ต้องการในทันที อย่างไรก็ตาม เมื่อคิดจะต่อเติมบ้าน   ท่านจะต้องรู้จักการวางแผนการต่อเติมอย่างถูกวิธี เพื่อให้ค่าใช้จ่ายอยู่ในงบประมาณที่มีอยู่ และต้องคำนึงถึงกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง
             
สิ่งสำคัญประการแรก ท่านจะต้องทราบความต้องการของท่านและสมาชิกในครอบครัวเสียก่อนว่า ต้องการสิ่งใดเพิ่มเติมจากบ้านหลังเดิมที่มีอยู่ ซึ่งความต้องการของแต่ละครอบครัวจะแตกต่างกันออกไป  เช่น บางครอบครัวมีสมาชิกใหม่เพิ่มจึงต้องการห้องนอน หรือท่านมีความจำเป็นต้องทำงานที่บ้านมากขึ้น ก็อาจจะต้องต่อเติมห้องทำงาน เป็นต้น ดังนั้นก่อนที่ท่านคิดต่อต่อเติมบ้าน ควรสอบถามความต้องการของสมาชิกในครอบครัวก่อนว่า ใครต้องการใช้พื้นที่ในส่วนไหนเพิ่มเติม เพื่อให้พื้นที่ส่วนไหนได้ใช้ประโยชน์อย่างแท้จริงภายหลังการต่อเติม
                หลังจากที่ทราบความต้องการที่จะปรับปรุงต่อเติมสิ่งใดในบ้านแล้ว สิ่งสำคัญประการต่อมา คือ งบประมาณสำหรับใช้ในการต่อเติมว่ามีเพียงพอสำหรับการต่อเติมที่ต้องการหรือไม่ โดยที่ท่านอาจจะใช้วิธีสืบราคาค่าก่อสร้างจากสถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้างก่อนว่า งบประมาณที่มีอยู่เพียงพอที่จะต่อเติมบ้านได้ตามต้องการหรือไม่ ถ้างบประมาณอยู่ไม่เพียงพอ ท่านอาจจะปรึกษา สถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง ว่า จะสามารถต่อเติมบ้านที่ต้องการในงบประมาณที่มีอยู่จำกัดได้อย่างไร เช่น อาจจะใช้วัสดุทดแทนที่มีราคาถูกลง หรือปรับรูปแบบการต่อเติมใหม่ให้อยู่ในงบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัดก็ได้
                อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ธนาคารเกือบทุกแห่งมีบริการสินเชื่อสำหรับการซ่อมแซมต่อเติมบ้านไว้ให้บริการ ในกรณีที่บ้านท่านไม่ได้ติดจำนองกับธนาคาร ท่านก็สามารถขอสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมหรือต่อเติมบ้านโดยใช้โฉนดที่ดินของบ้านเป็นหลักประกันได้ทันทีได้ทันที โดยธนาคารจะพิจารณาวงเงินกู้ให้ตามงบประมาณที่จะใช้ต่อเติม ควบคู่ไปกับความสมารถในการผ่อนชำระของท่าน ส่วนกรณีที่บ้านยังผ่อนอยู่กับธนาคาร ท่านสามารถติดต่อกับธนาคารเพื่อขอเงินกู้สำหรับซ่อมแซมต่อเติมบ้านได้ โดยที่ธนาคารจะพิจารณาวงเงินเพิ่มเติมให้จากวงเงินกู้เดิมที่ท่านผ่อนชำระอยู่ หรือเป็นการให้บริการสินเชื่อส่วนบุคคล หรือบริการสินเชื่อเบิกเกินบัญชี แล้วแต่บริการที่ธนาคารนั้นจะมีให้  ซึ่งการขอสินเชื่อสำหรับซ่อมแซมต่อเติมบ้านทั้ง 2 กรณี ท่านจะต้องมีแบบบ้านและงบประมาณที่จะใช้ในการต่อเติมมายื่นให้ธนาคารพิจารณาด้วยเมื่อท่านมีงบประมาณพร้อมสำหรับการต่อเติมบ้าน ขั้นตอนต่อไป คือ การพิจารณาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมอาคาร ซึ่งในแต่ละพื้นที่จะมีข้อบังคับที่แตกต่างกันออกไปบ้าง ในเขตกรุงเทพฯ ท่านสามารถติดต่อสอบถามหรือขอคำปรึกษาได้ที่สำนักงานเขตที่อยู่ในพื้นที่รับผิดชอบ ส่วนในพื้นที่ต่างจังหวัด ท่านสามารถสอบถามได้ที่เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล หลังจากที่มั่นใจแล้วว่า แบบบ้านที่ท่านจะต่อเติมใหม่ไม่ติดขัดในข้อกฎหมายใดๆ และมีความมั่นคงแข็งแรงเพียงพอ ท่านจะต้องออกแบบบ้านที่จะต่อเติม เพื่อทำการขออนุญาตก่อสร้างจากสำนักงานเขต หรือสำนักงานท้องถิ่นในพื้นที่รับผิดชอบที่บ้านท่านตั้งอยู่ เมื่อได้รับอนุญาตก่อสร้างแล้วจึงจะสามารถลงมือแก้ไขต่อเติมบ้านได้

                 ขั้นตอนต่อไปคือการจัดเตรียมวัสดุที่จะใช้สำหรับการก่อสร้างและจัดหาช่างและคนงาน สำหรับการเตรียมวัสดุที่จะใช้สำหรับการก่อสร้าง ท่านสามารถจัดทำเป็นรายการวัสดุที่ต้องใช้ และสอบราคาจากร้านขายวัสดุหลายๆ แห่ง เพื่อให้ได้วัสดุที่ดี คุณสมบัติตรงกับงานที่จะใช้ ในราคาที่เหมาะสมและยุติธรรม ส่วนการจ้างคนงานในการก่อสร้างในส่วนที่จะต่อเติมนั้น ท่านจะต้องคำนึงถึงค่าจ้าง และฝีมือในการก่อสร้างของช่างด้วย เพื่อให้งานที่ออกมาตรงตามที่ท่านต้องการ โดยในระหว่างการทำการก่อสร้างต่อเติมท่านจะต้องตรวจดูงานเป็นระยะ เพื่อความเรียบร้อยและถูกต้องของบ้านที่ท่านต่อเติมการวางแผนการต่อเติมบ้านดังที่กล่าวมาข้างต้น เป็นวิธีการที่ท่านดำเนินการด้วยตัวเอง ซึ่งในบางขั้นตอนท่านอาจจะไม่มีความถนัด หรือไม่มีความรู้ความเข้าใจเพียงพอ เช่น การออกแบบการก่อสร้าง สำหรับการขออนุญาตก่อสร้าง การจัดหาและซื้อวัสดุก่อสร้างที่เหมาะสมกับงาน รวมถึงการว่างจ้างคนงานก่อสร้าง เป็นต้น และท่านอาจจะไม่มีเวลาเพียงพอที่จะมาดำเนินการเอง
                 ท่านสามารถที่จะว่างจ้างสถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้างมาดำเนินการให้ ซึ่งแน่นอนว่างบประมาณในการก่อสร้างต่อเติมของท่านจะต้องเพิ่มขึ้น แต่ท่านจะได้รับความสะดวกและการดำเนินการจะเป็นไปอย่างถูกหลักและถูกวิธีของการก่อสร้างต่อเติม การจ้างสถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้างสำหรับงานต่อเติมบ้าน ท่านจะต้องให้ข้อมูลที่บอกถึงความต้องการและวัตถุประสงค์ในการต่อเติมบ้านของท่าน เพื่อให้การออกแบบสำหรับการต่อเติมออกมาสมบูรณ์และตรงกับที่ท่านต้องการมากที่สุด การเลือกสถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรที่เลือกจากคนที่รู้จัก หรือคนรู้จักแนะนำมา  ถ้าท่านเลือกใช้สถาปนิก เมื่อตกลงเรื่องแบบที่ท่านต้องการเสร็จเรียบร้อยแล้ว ท่านอาจจะหาผู้รับเหมาก่อสร้างเอง หรือให้สถาปนิกแนะนำให้ก็ได้ การใช้สถาปนิกอาจจะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น แต่ก็จะได้แบบบ้านที่ต่อเติมจากผู้เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์โดยตรง หรือท่านอาจจะเลือกใช้ผู้รับเหมาก่อสร้างมารับงานตั้งแต่ต้นเลยก็ได้ ซึ่งผู้รับเหมาก็สามารถช่วยในเรื่องการออกแบบต่อเติมบ้านให้ท่านได้เช่นกัน  ขึ้นอยู่กับงบประมาณที่ท่านมีอยู
ขอขอบคุณที่มา http://www.ghbhomecenter.com
ศูนย์บริการก่อสร้าง รับเหมา และบริษัทรับเหมา ช่างรับเหมา 
รับเหมางาน ต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน ปรับปรุงบ้าน
โทร. 086-743-1141 Email: baanthaidd@gmail.com
บริการ:
บริการออกแบบ, ก่อสร้าง และรับเหมาต่อเติมบ้าน, เขียนแบบ ,ออกแบบ, รับเหมาก่อสร้าง 
,บ้านพักอาศัย ,อาคารพาณิชย์ ,โรงงาน,อาคารพาณิชย์, ร้านค้า, สำนักงาน, 
ต่อเติมห้องนอน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมหลังคาบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมระเบียง, 
ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมดาดฟ้า, ต่อเติมอาคาร, ต่อเติมตึกแถว,รับเหมาต่อเติมบ้าน,
 ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน, Renovateบ้าน, ต่อเติมหลังบ้าน,ซ่อมแซมบ้าน,ทาสีบ้าน
 ,ต่อเติมหน้าบ้าน, ต่อเติมบ้าน ,รีโนเวทบ้าน,ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมครัว, ต่อเติมครัว, 
ต่อเติมหลังบ้าน, ต่อเติมห้องครัว, ปรับปรุงบ้าน,Renovateบ้าน, ต่อเติมบ้าน, 
ต่อเติมหลังบ้าน,ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน

แก้ไขปัญหาต่อเติมบ้านทรุด ร้าว บ้านทรุด บ้านเอียง

แก้ไขปัญหาต่อเติมบ้านทรุด ร้าว อาคารเอียง บ้านทรุด บ้านเอียง ปัญหารอยแยก-รอยร้าว จากการต่อเติมบ้าน

เมื่อต่อเติมบ้านมักเกิดปัญหามีรอยแยก-รอยร้าว อย่างกรณีบ้านที่ต่อเติมด้านข้างและหลังบ้านไว้ ปัจจุบันมีรอยร้าว
ที่หลังบ้านและด้านข้าง ฝาบ้านข้างหน้าบ้าน โดยได้มีการซ่อมแซมแล้วปรากฏว่ายังมีรอยร้าวเกิดขึ้นที่เดิมอีก จะมีวิธีแก้ไข
อย่างไร 

ปัญหาการต่อเติมบ้าน แล้วทรุดตัวทำให้ผนังแตก เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นเป็นประจำ และเกือบจะเรียกว่าเป็นธรรมชาติ 
เพราะเวลาเราต่อเติมบ้าน เรามักจะใช้เสาเข็มสั้น (ยาว 3-6 มตร) ซึ่งใช้แรงคนตอก แต่ความยาวเสาเข็มบ้านเดิมยาวประมาณ 
20 เมตร เมื่อเสาเข็มตั้งอยู่บนความลึกต่างกันมากๆ เวลาระดับน้ำใต้ดินขึ้น หรือลงตามธรรมชาติ หรือเกิดจากเราสูบน้ำใต้ดิน
ขึ้นมาใช้ทำให้พื้นดินยุบตัวลงปลายเสาเข็มซึ่งตั้งอยู่บนดินนั้น ก็ยุบตัวลงด้วย

โดยทั่วไป ปลายเสาเข็มที่ตั้งอยู่ที่ระดับลึกกว่า จะยุบตัวน้อยกว่าเสาเข็มที่ตั้งอยู่ตื้นกว่า เวลาระดับน้ำใต้ดินลดลง ดินก็จะยุบตัว
ซึ่งน้อยมากๆ 

ดังนั้น เสาเข็มสั้น จะทรุดตัวมากกว่าอาคารที่ตั้งบนเสาเข็มยาว ยิ่งนานหลายๆ ปี ความแตกต่างของกรทรุดตัวมากเข้า
โครงสร้างก็จะแตกหักถ้าหากจะต่อเติมด้านข้างของอาคารเก่าเป็น 2 หรือ 3 ชั้น ควรพยายามใช้เสาเข็มเจาะ ลึกให้ใกล้เคียง
กับเสาเข็มของอาคารเดิม จะทำให้อัตราการทรุดตัวแตกต่างกันน้อย 

แต่ถ้า ต่อเติมแค่ชั้นล่างชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น แต่ชั้นบนเป็นระเบียง และต้องการประหยัดจะใช้เสาเข็มสั้นล่ะก็ ให้
เข้าใจเลยว่า อาคารเก่ากับส่วนที่ต่อเติมจะทรุดตัวไม่เท่ากันและผนังส่วนต่อเติมที่ไปชนกับผนังอาคารเดิมต้องแยกแน่นอน 
น้ำฝนอาจไหลเข้ามาได้ 

เมื่อเราเข้าใจอย่างนี้ เราก็อาจออกแบบให้บริเวณนั้น ยอมรับการแตกหรือมีน้ำฝนเข้ามาได้บ้าง เช่น ปูพื้นเป็นกระเบื้อง ม่ปูเป็น
พื้นไม้ หรือไม่เช่นนั้น ก็อาจออกแบบให้บริเวณนั้นมีหลังคาคลุมแนวผนังที่จะต้องแยกไปเลย

ปกติ การต่อเติม หากเราจะใช้เสาเข็มสั้นก็ต้องออกแบบให้ส่วนต่อเติม ตั้งอยู่บนเสาเข็มสั้นของตัวเองทั้งหมด
อย่าไปเกาะหรืออาศัยฐานรากของอาคารเดิมมิฉะนั้นเมื่อนานเข้า การทรุดตัวมากเข้า ก็จะดึงโครงสร้าง เช่น คาน พื้น ที่ไป
เชื่อมแตกหักหมดดังนั้น หากจะต่อเติมบ้าน ก็ให้ส่วนต่อเติมตั้งอยู่บนโครงสร้างเข็มสั้นของตัวเองทั้งหมด ไม่ไปเชื่อมกับ
โครงสร้างเดิม เพียงแต่แก้เรื่องผนังอิฐที่จะแยกในภายหลังท่านั้น ดังที่ได้กล่าวมาแล้วส่วนผนังที่ก่อไปชนผนังอาคารเดิม ก็
จะแยกเช่นนี้ไปเรื่อยๆ เราก็ใช้ปูนอุดรอยแยกนั้นได้

ขอขอบคุณที่มา http://www.home.co.th
ศูนย์บริการก่อสร้าง รับเหมา และบริษัทรับเหมา ช่างรับเหมา 
รับเหมางาน ต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน ปรับปรุงบ้าน
โทร. 086-743-1141 Email: baanthaidd@gmail.com
บริการ:
บริการออกแบบ, ก่อสร้าง และรับเหมาต่อเติมบ้าน, เขียนแบบ ,ออกแบบ, รับเหมาก่อสร้าง 
,บ้านพักอาศัย ,อาคารพาณิชย์ ,โรงงาน,อาคารพาณิชย์, ร้านค้า, สำนักงาน, 
ต่อเติมห้องนอน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมหลังคาบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมระเบียง, 
ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมดาดฟ้า, ต่อเติมอาคาร, ต่อเติมตึกแถว,รับเหมาต่อเติมบ้าน,
 ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน, Renovateบ้าน, ต่อเติมหลังบ้าน,ซ่อมแซมบ้าน,ทาสีบ้าน
 ,ต่อเติมหน้าบ้าน, ต่อเติมบ้าน ,รีโนเวทบ้าน,ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมครัว, ต่อเติมครัว, 
ต่อเติมหลังบ้าน, ต่อเติมห้องครัว, ปรับปรุงบ้าน,Renovateบ้าน, ต่อเติมบ้าน, 
ต่อเติมหลังบ้าน,ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน

รับออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์ แบบอพาร์ทเม้นท์ แบบคอนโด แบบรีสอร์ท แบบโรงแรม แบบหอพัก

**รับออกแบบ รับเขียนแบบ แบบอพาร์ทเม้นท์ แบบโรงแรม แบบคอนโด แบบหอพัก
**รับออกแบบและก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างโรงเเรม รับสร้างอพาร์ทเม้นท์  
ผลงานออกแบบ   http://www.xn--l3cahhe4c8f2ab8l2b.com/p/blog-page_8.html
ติดตามทางเพจ facebook  https://www.facebook.com/baanthaidd.construction/
ยินดีให้คำปรึกษาและประเมินราคาฟรี!!
ค่าออกแบบ ค่าก่อสร้าง กรุณาติดต่อทีมงาน
☎️โทร 0867431141 (ผู้ออกแบบ)
Line ID: @baanthaidd (ใส่ @ ด้วยนะครับ) หรือคลิ๊กลิงค์
https://line.me/R/ti/p/%40xut9578t

แบบทั้งหมดเป็นลิขสิทธิ์ผู้ออกแบบ ติดต่อคุณบี(ผู้ออกแบบ) โทร0867431141