ต่อ เติม บ้าน อย่างไร ให้ ถูก กฎหมาย

ต่อ เติม บ้าน อย่างไร ให้ ถูก กฎหมาย กฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน
กฎหมายที่เกี่ยวกับการควบคุมการดัดแปลงต่อเติมอาคารไม่ว่าจะเป็นเคหะสถาน อาคารพาณิชย์ คือพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ 2522 ครับ ซึ่งกฎหมายฉบับนี้กำหนดว่าผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร จะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานก่อน โดยการยื่นคำขออนุญาต แบบแปลน และเอกสารประกอบตามกฎหมาย "ดัดแปลง" หมายความว่า เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ ของโครงสร้างของอาคารหรือส่วนต่างๆของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม และไม่ใช่การซ่อมแซมครับ

ต่อเติมอะไร...ที่ไม่ต้องขออนุญาต
กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ 2528) ที่ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ 2522 กำหนดไว้ว่าการต่อเติมอย่างหนึ่งอย่างใด หรือทั้งหมดต่อไปนี้ไม่ต้องขออนุญาตครับ
* ลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นชั้นหนึ่งชั้นใดให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
* ลดหรือขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
* เปลี่ยนโครงสร้างของอาคาร อาทิ คาน เสา ตง ฯลฯ โดยใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ
* เปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ โดยใช้วัสดุเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่น และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละ 10
* เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลดหรือขยายรูปแบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร (เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ) ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละ 10
ต่อเติม...ที่ต้องขออนุญาต
ในส่วนของการต่อเติมบ้านหรืออาคารพาณิชย์ ฯลฯ ที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนคือสิ่งที่นอกเหนือจากการต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาต ซึ่งหลักๆ ก็คือ * การต่อเติมหรือดัดแปลงที่อยู่อาศัยหรืออาคารให้เปลี่ยนไปจากเดิมไม่ว่าจะเพิ่มหรือลดในพื้นที่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป นอกจากนี้กฎหมายยังกำหนดไว้ว่า
* บ้านพักอาศัย ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของที่ดินทั้งหมด หากจะต่อเติมต้องตรวจสอบก่อนว่าส่วนที่จะต่อเติมนั้นจะทำให้ที่ว่างรอบอาคารลดลงน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนดหรือไม่
* การทำผนังทึบต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร และผนังทึบสูงได้ไม่เกิน 15 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
* ในกรณีที่บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2เมตร หากบ้านสูงระหว่าง 9 - 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร
* ทาวน์เฮาส์ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารอย่างน้อย 2 เมตรและที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
จากข้อกฎหมายทั้งหมดที่กล่าวมา หากคุณผู้อ่านไม่ทำตามกฎหมายเจ้าพนักงานเขาก็จะมีคำสั่งให้แก้ไขการต่อเติมบ้านให้ถูกต้อง หรือไม่ก็มีคำสั่งรื้อถอนครับ และถ้ายังขืนฝ่าฝืนอีกผู้กระทำผิดมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาทหรือทั้งจำทั้งปรับและยังต้องถูกโทษปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้อง ดังนั้นหากคุณผู้อ่าน Lisa คิดจะต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านศึกษากฎหมายที่เกี่ยวกับเรื่องนี้ไว้ด้วยนะครับ
ศูนย์บริการก่อสร้าง รับเหมา และบริษัทรับเหมา ช่างรับเหมา 
รับเหมางาน ต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน ปรับปรุงบ้าน
โทร. 086-743-1141 Email: baanthaidd@gmail.com
บริการ:
บริการออกแบบ, ก่อสร้าง และรับเหมาต่อเติมบ้าน, เขียนแบบ ,ออกแบบ, รับเหมาก่อสร้าง 
,บ้านพักอาศัย ,อาคารพาณิชย์ ,โรงงาน,อาคารพาณิชย์, ร้านค้า, สำนักงาน, 
ต่อเติมห้องนอน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมหลังคาบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมระเบียง, 
ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมดาดฟ้า, ต่อเติมอาคาร, ต่อเติมตึกแถว,รับเหมาต่อเติมบ้าน,
 ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน, Renovateบ้าน, ต่อเติมหลังบ้าน,ซ่อมแซมบ้าน,ทาสีบ้าน
 ,ต่อเติมหน้าบ้าน, ต่อเติมบ้าน ,รีโนเวทบ้าน,ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมครัว, ต่อเติมครัว, 
ต่อเติมหลังบ้าน, ต่อเติมห้องครัว, ปรับปรุงบ้าน,Renovateบ้าน, ต่อเติมบ้าน, 
ต่อเติมหลังบ้าน,ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน