ขั้นตอนการปรับปรุงต่อเติมบ้าน

                  ขั้นตอนการปรับปรุงต่อเติมบ้าน เมื่อบ้านอยู่อาศัยมาได้สักระยะหนึ่ง ผู้อยู่อาศัยอาจจะมีความจำเป็นที่จะต้องต่อเติมบ้าน เพื่อให้การใช้ประโยชน์ของบ้านตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยมากที่สุด เช่น อาจจะมีสมาชิกในครอบครัวมากขึ้น หรือกิจกรรมของสมาชิกในครอบครัวต้องการพื้นที่ใช้สอยในบ้านหรือบริเวณบ้างมากขึ้น ในบางกรณีผู้ซื้ออาจจะมีแผนสำหรับการต่อเติมบ้านที่กำลังจะซื้ออยู่ในใจแล้ว เมื่อเข้าอยู่อาศัยจึงต้องการที่จะต่อเติมบ้านตามที่ต้องการในทันที อย่างไรก็ตาม เมื่อคิดจะต่อเติมบ้าน   ท่านจะต้องรู้จักการวางแผนการต่อเติมอย่างถูกวิธี เพื่อให้ค่าใช้จ่ายอยู่ในงบประมาณที่มีอยู่ และต้องคำนึงถึงกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง
             

สิ่งสำคัญประการแรก ท่านจะต้องทราบความต้องการของท่านและสมาชิกในครอบครัวเสียก่อนว่า ต้องการสิ่งใดเพิ่มเติมจากบ้านหลังเดิมที่มีอยู่ ซึ่งความต้องการของแต่ละครอบครัวจะแตกต่างกันออกไป  เช่น บางครอบครัวมีสมาชิกใหม่เพิ่มจึงต้องการห้องนอน หรือท่านมีความจำเป็นต้องทำงานที่บ้านมากขึ้น ก็อาจจะต้องต่อเติมห้องทำงาน เป็นต้น ดังนั้นก่อนที่ท่านคิดต่อต่อเติมบ้าน ควรสอบถามความต้องการของสมาชิกในครอบครัวก่อนว่า ใครต้องการใช้พื้นที่ในส่วนไหนเพิ่มเติม เพื่อให้พื้นที่ส่วนไหนได้ใช้ประโยชน์อย่างแท้จริงภายหลังการต่อเติม
                หลังจากที่ทราบความต้องการที่จะปรับปรุงต่อเติมสิ่งใดในบ้านแล้ว สิ่งสำคัญประการต่อมา คือ งบประมาณสำหรับใช้ในการต่อเติมว่ามีเพียงพอสำหรับการต่อเติมที่ต้องการหรือไม่ โดยที่ท่านอาจจะใช้วิธีสืบราคาค่าก่อสร้างจากสถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้างก่อนว่า งบประมาณที่มีอยู่เพียงพอที่จะต่อเติมบ้านได้ตามต้องการหรือไม่ ถ้างบประมาณอยู่ไม่เพียงพอ ท่านอาจจะปรึกษา สถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง ว่า จะสามารถต่อเติมบ้านที่ต้องการในงบประมาณที่มีอยู่จำกัดได้อย่างไร เช่น อาจจะใช้วัสดุทดแทนที่มีราคาถูกลง หรือปรับรูปแบบการต่อเติมใหม่ให้อยู่ในงบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัดก็ได้
                อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ธนาคารเกือบทุกแห่งมีบริการสินเชื่อสำหรับการซ่อมแซมต่อเติมบ้านไว้ให้บริการ ในกรณีที่บ้านท่านไม่ได้ติดจำนองกับธนาคาร ท่านก็สามารถขอสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมหรือต่อเติมบ้านโดยใช้โฉนดที่ดินของบ้านเป็นหลักประกันได้ทันทีได้ทันที โดยธนาคารจะพิจารณาวงเงินกู้ให้ตามงบประมาณที่จะใช้ต่อเติม ควบคู่ไปกับความสมารถในการผ่อนชำระของท่าน ส่วนกรณีที่บ้านยังผ่อนอยู่กับธนาคาร ท่านสามารถติดต่อกับธนาคารเพื่อขอเงินกู้สำหรับซ่อมแซมต่อเติมบ้านได้ โดยที่ธนาคารจะพิจารณาวงเงินเพิ่มเติมให้จากวงเงินกู้เดิมที่ท่านผ่อนชำระอยู่ หรือเป็นการให้บริการสินเชื่อส่วนบุคคล หรือบริการสินเชื่อเบิกเกินบัญชี แล้วแต่บริการที่ธนาคารนั้นจะมีให้  ซึ่งการขอสินเชื่อสำหรับซ่อมแซมต่อเติมบ้านทั้ง 2 กรณี ท่านจะต้องมีแบบบ้านและงบประมาณที่จะใช้ในการต่อเติมมายื่นให้ธนาคารพิจารณาด้วยเมื่อท่านมีงบประมาณพร้อมสำหรับการต่อเติมบ้าน ขั้นตอนต่อไป คือ การพิจารณาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมอาคาร ซึ่งในแต่ละพื้นที่จะมีข้อบังคับที่แตกต่างกันออกไปบ้าง ในเขตกรุงเทพฯ ท่านสามารถติดต่อสอบถามหรือขอคำปรึกษาได้ที่สำนักงานเขตที่อยู่ในพื้นที่รับผิดชอบ ส่วนในพื้นที่ต่างจังหวัด ท่านสามารถสอบถามได้ที่เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล หลังจากที่มั่นใจแล้วว่า แบบบ้านที่ท่านจะต่อเติมใหม่ไม่ติดขัดในข้อกฎหมายใดๆ และมีความมั่นคงแข็งแรงเพียงพอ ท่านจะต้องออกแบบบ้านที่จะต่อเติม เพื่อทำการขออนุญาตก่อสร้างจากสำนักงานเขต หรือสำนักงานท้องถิ่นในพื้นที่รับผิดชอบที่บ้านท่านตั้งอยู่ เมื่อได้รับอนุญาตก่อสร้างแล้วจึงจะสามารถลงมือแก้ไขต่อเติมบ้านได้

                 ขั้นตอนต่อไปคือการจัดเตรียมวัสดุที่จะใช้สำหรับการก่อสร้างและจัดหาช่างและคนงาน สำหรับการเตรียมวัสดุที่จะใช้สำหรับการก่อสร้าง ท่านสามารถจัดทำเป็นรายการวัสดุที่ต้องใช้ และสอบราคาจากร้านขายวัสดุหลายๆ แห่ง เพื่อให้ได้วัสดุที่ดี คุณสมบัติตรงกับงานที่จะใช้ ในราคาที่เหมาะสมและยุติธรรม ส่วนการจ้างคนงานในการก่อสร้างในส่วนที่จะต่อเติมนั้น ท่านจะต้องคำนึงถึงค่าจ้าง และฝีมือในการก่อสร้างของช่างด้วย เพื่อให้งานที่ออกมาตรงตามที่ท่านต้องการ โดยในระหว่างการทำการก่อสร้างต่อเติมท่านจะต้องตรวจดูงานเป็นระยะ เพื่อความเรียบร้อยและถูกต้องของบ้านที่ท่านต่อเติมการวางแผนการต่อเติมบ้านดังที่กล่าวมาข้างต้น เป็นวิธีการที่ท่านดำเนินการด้วยตัวเอง ซึ่งในบางขั้นตอนท่านอาจจะไม่มีความถนัด หรือไม่มีความรู้ความเข้าใจเพียงพอ เช่น การออกแบบการก่อสร้าง สำหรับการขออนุญาตก่อสร้าง การจัดหาและซื้อวัสดุก่อสร้างที่เหมาะสมกับงาน รวมถึงการว่างจ้างคนงานก่อสร้าง เป็นต้น และท่านอาจจะไม่มีเวลาเพียงพอที่จะมาดำเนินการเอง
                 ท่านสามารถที่จะว่างจ้างสถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้างมาดำเนินการให้ ซึ่งแน่นอนว่างบประมาณในการก่อสร้างต่อเติมของท่านจะต้องเพิ่มขึ้น แต่ท่านจะได้รับความสะดวกและการดำเนินการจะเป็นไปอย่างถูกหลักและถูกวิธีของการก่อสร้างต่อเติม การจ้างสถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้างสำหรับงานต่อเติมบ้าน ท่านจะต้องให้ข้อมูลที่บอกถึงความต้องการและวัตถุประสงค์ในการต่อเติมบ้านของท่าน เพื่อให้การออกแบบสำหรับการต่อเติมออกมาสมบูรณ์และตรงกับที่ท่านต้องการมากที่สุด การเลือกสถาปนิกหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรที่เลือกจากคนที่รู้จัก หรือคนรู้จักแนะนำมา  ถ้าท่านเลือกใช้สถาปนิก เมื่อตกลงเรื่องแบบที่ท่านต้องการเสร็จเรียบร้อยแล้ว ท่านอาจจะหาผู้รับเหมาก่อสร้างเอง หรือให้สถาปนิกแนะนำให้ก็ได้ การใช้สถาปนิกอาจจะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น แต่ก็จะได้แบบบ้านที่ต่อเติมจากผู้เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์โดยตรง หรือท่านอาจจะเลือกใช้ผู้รับเหมาก่อสร้างมารับงานตั้งแต่ต้นเลยก็ได้ ซึ่งผู้รับเหมาก็สามารถช่วยในเรื่องการออกแบบต่อเติมบ้านให้ท่านได้เช่นกัน  ขึ้นอยู่กับงบประมาณที่ท่านมีอยู
ขอขอบคุณที่มา http://www.ghbhomecenter.com
ศูนย์บริการก่อสร้าง รับเหมา และบริษัทรับเหมา ช่างรับเหมา 
รับเหมางาน ต่อเติมบ้าน รีโนเวทบ้าน ปรับปรุงบ้าน
โทร. 086-743-1141 Email: baanthaidd@gmail.com
บริการ:
บริการออกแบบ, ก่อสร้าง และรับเหมาต่อเติมบ้าน, เขียนแบบ ,ออกแบบ, รับเหมาก่อสร้าง 
,บ้านพักอาศัย ,อาคารพาณิชย์ ,โรงงาน,อาคารพาณิชย์, ร้านค้า, สำนักงาน, 
ต่อเติมห้องนอน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมหลังคาบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมระเบียง, 
ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมดาดฟ้า, ต่อเติมอาคาร, ต่อเติมตึกแถว,รับเหมาต่อเติมบ้าน,
 ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน, Renovateบ้าน, ต่อเติมหลังบ้าน,ซ่อมแซมบ้าน,ทาสีบ้าน
 ,ต่อเติมหน้าบ้าน, ต่อเติมบ้าน ,รีโนเวทบ้าน,ต่อเติมห้องน้ำ, ต่อเติมครัว, ต่อเติมครัว, 
ต่อเติมหลังบ้าน, ต่อเติมห้องครัว, ปรับปรุงบ้าน,Renovateบ้าน, ต่อเติมบ้าน, 
ต่อเติมหลังบ้าน,ปรับปรุงบ้าน, รีโนเวทบ้าน